Maison lumineuse Triple exposition située à Albigny en limite de Curis
Maison plan Favier avec au RDC un garage, une buanderie, une zone de stockage, une chambre avec évier
A l'étage, une petite entrée ouvre sur la cuisine, le salon, le couloir, 2 chambres. Une salle de bains, un WC séparé.
Gros potentiel après travaux, possibilité de créer un Airbnb au RDC ou bien studio d'ado au RDC avec la terrasse. (budget 15 000€ environ).
Prévoir rénovation globale. Toiture, façade et charpente suivie.
Terrain clôturé avec de nombreuses essences (figuier, catalpa, pêcher, cerisier, poirier)
70m2 habitables (haut)
70m2 utiles à transformer (bas)
maison 4 faces
Expos Sud pour salon +
Expo Nord Est cuisine
1 chambre nord
1 chambre sud
Lumière
Localisation
Terrain arboré
Reste fraiche l'été
Futur collège à 5 min
Proximité zone de la loupe
702m2
Parking externe
Parking intérieur possible
Voilà le plan de l'étage actuel. A Noter que la Chambre 1 et Chambre 2 communiquent, j'ai fait un espace bureau dans l'espace Chambre 2. Mais il n'y a pas de cloison.
Devant la chambre 1 il y a un balcon de 10m2 exposé Sud, non indiqué sur le plan.
ENVIRONNEMENT
Vue : colline (mont Thou), jardin
Vis-à-vis : Aucun
Expositions : Sud, Nord-Est, Nord, Sud-ouest
Niveau sonore : très calme
COMMODITES
Maison médicale à 600m (3 médecins, kinés, infirmières, psys, ostéo)
Ecoles maternelle et primaire : 600m
Collège : à 5 min du futur collège d'Albigny (ouverture 2027)
Chemins de randonnée 2 min en voiture, 5 minutes à pied
Gare TER:
- Albigny : 5 minutes (desserte Gare de Lyon part dieu 12 minutes, Lyon Perrache 15 minutes, Vaise 10 minutes)
- St Germain : 8 minutes en voiture
- Tous commerces à Neuville : 5 minutes
DIAGNOSTIC - CHARGES
Zéro charges de copropriété
Taxe foncière - 843€ (gros point positif commune bien gérée, TF n'a pas changé en 13 ans)
Diagnostic : D [Télécharger]
Chauffage central avec chaudière à granulés de 2019 sous garantie
Isolation des combles - VMC
Electricité : tableau en date de 2013, partiellement refaite en haut
Fibre
Coûts énergie : chauffage de 2 tonnes par an grand max (compter 350€ la tonne de granulés)
Eau : 50€
Portail à remplacer - Devis - 1000€
1er étage - Peintures générales. Salle de bains + cuisine. Parquet massif
RDC : garage, peut être transformé en salle de sport - électricité à refaire en bas-
Partie chambre + cuisine + terrasse ; 30m3 peuvent être transformés en chambre ado ou Airbnb
Fenêtres en bois : peuvent être changées, mais pas obligatoirement
Volets à changer
Frais à prévoir annuellement : ramonage (75€)
Tous les 2 ans : balayage de toit, chenaux + antimousse (150€)
4 allée des Tamaris,
69250 Albigny sur Saone
